Häufig gestellte Fragen

Kann ich online einen Vertrag unterschreiben oder muss ich persönlich nach Ungarn kommen?
Was ist der Ablauf von der Kauf einer Immobilie (im Außenbereich) in Ungarn
Was müssen Sie tun nachdem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben?
Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen, wenn Sie eine Immobilie kaufen?
Brauchen Sie ein Rechtsanwalt für die Abwicklung einer Immobilienkauf, oder ein Immobilienkaufvertrag?
Brauchen Sie ein Notar für die Abwicklung einer Immobilienkauf, oder ein Immobilienkaufvertrag?
Wie lange dauert das Kaufverfahren einer Immobilie in Ungarn?
Welche ausländische (also nicht ungarische) Staatsbürger dürfen in Ungarn eine Immobilie kaufen?
Darf oder kann ein deutscher Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?
Darf oder kann ein österreichischer Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?
Darf oder kann ein schweizer Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?
Darf oder kann ein nicht EU-Mitgliedstaat Bürger einer Immobilie in Ungarn kaufen?
In welcher Schritten und wann bezahlen Sie am besten den Kaufpreis der Immobilie?
Sollten Sie bei der Unterzeichnung der Immobilienkaufvertrag eine Anzahlung bezahlen?
Soll der Kaufpreis im Bargeld bezahlt werden oder durch Banküberweisung?
Darf ich den Kaufpreis einer Immobilie auch in Euro, oder in Schweizer Franken bezahlen?
Müssen Sie bezüglich der Immobilienkauf Steuern, oder Grunderwerbssteuer zahlen?
Was ist die Höhe des Steuers was Sie bezüglich einer Immobilienkauft zahlen müssen? 
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezüglich einer Immobilienkauf bezahlt werden?
Ist das Inventar, die sich in der Immobilie befindet, Teil des Kaufpreises?
Wann bekomme ich die Schlüssel (den Besitz) der Immobilie?
Ab welcher Zeitpunkt darf ich die Immobilie umbauen, oder renovieren?
Was bedeutet und wie funktioniert ein Vorkaufsrecht?
Was bedeutet daß einer Immobilie im Außenbereich liegt?

Kann ich online einen Vertrag unterschreiben oder muss ich persönlich nach Ungarn kommen?

Sie können auch online durch Videokonferenz ein Kaufvertrag abschliessen. Nur für die Unterschreibung des Kaufvertrags müssen Sie nicht persönlich nach Ungarn kommen. (Hinweis: die Persönliche besichtigung einer Immobilien, und Haus ist aber immer erforderlich wenn sie eine Immobilie kaufen)

Bei einer Online unterschreiben eines Kaufvertrags müssen Sie sich mit hilfe Ihrer Personalausweis oder Reisepass identifizieren, und den Vertrag während des Videokonferenz unterschreiben, was von der Rechtsanwalt überprüft und festgehalten wird.

Was ist der Ablauf von der Kauf einer Immobilie (im Außenbereich) in Ungarn?

Schritt 1: Immobilie auswählen und Kaufpreis vereinbaren

Der Auswahl der gewünschten Immobilie und die Vereinbarung des Kaufpreises der Immobilie muss auch in Ungarn von der Käufer durchgeführt werden.

Tip: Weil der Ablauf des Kaufprozesses anders ist wie in Deutschland oder der Schweiz, sollten Sie sich schon in dieser Phase von einem ungarischen Rechtsanwalt beraten lassen. Rufen Sie uns an, damit wir Ihnen bei dieser wichtigen Phase des Kaufes helfen können.

Schritt 2: Anwalt auswählen und Kaufvertrag unterschreiben7

Nachdem sie die gewünschte Immobilie ausgewählt haben und den Kaufpreis mit dem Eigentümern der Immobilie festgelegt haben, müssen Sie einen ungarischen Anwalt auswählen, der den Kaufvertrag in Deutscher und Ungarische Sprache erstellt, das ganze Kaufprozess begleitet und der Eigentumsübertragung bei der zuständigen Grundbuchamt für Sie abwickelt. Mit unserer langjährigen Fach- und Sprachkenntnissen können wir Ihnen helfen einen sicheren Immobilienkauf abzuwickeln.

Hinweis 1: In Ungarn muss ein Notar in ein Immobilienkauf und der Eigentumsübertragung nicht beteiligt werden. Ein Anwalt Ist in Ungarn befugt alle nötigen Dokumente zu erstellen, und bei allen nötigen Ämter zu verfahren.

Hinweis 2: In Ungarn ist es so üblich, daß der Käufer der Anwalt für den Kaufvertrag auswählt. Dementsprechend trägt auch der Käufer den Anwaltskosten. Der Anwalt ist aber von Gesetz wegen verpflichtet nicht nur die Interessen des Käufers, sonder auch die rechtliche Risiken der Verkäufer zu berücksichtigen.

Schritt 3: (Gilt nur für Grundstücke und Immobilien außerhalb von Städten oder Dörfern.) Aushang des Kaufvertrags bei der Gemeinde und Zustimmungprozess

Wenn Sie sich nach einem Grundstück im Lande sehen, dann handelt es sich meistens um eine Immobilie im sogenannten Außenbereich (was genau Außenbereich bedeutet, finde Sie unten). Der Kauf und Verkauf von solchen Immobilien die im Außenbereich (die also nicht in einer Stadt oder Dorf liegen) verläuft mit spezielle und zusätzliche Regelungen.

Gemäß dieser spezielle Regelungen muss der Kaufvertrag nach der Unterschreibung zur örtliche Gemeinde zugeschickt werden damit der Immobilie für 60 Tage bei der Gemeinde ausgehängt und veröffentlicht wird. Dieser 60 tägige Veröffentlichung dient dazu, daß die Personen die vom Gesetz wegen über ein Vorkaufsrecht verfügen ihren Vorkaufsrecht geltend machen können. Glücklicherweise kommt es fast nie vor, daß einer Immobilie mit einer Gebäude im Außenbereich die Interesse von einer vorkaufsrechten Person erweckt.

Nach der 60 Tägigen Aushangfrist wird der Kaufvertrag zu der örtliche Agrarkommission geschickt, und danach – als letzte Station  des Prozesses – bekommt der regionaler Regierungsamt den Kaufvertrag und erteilt seine Zustimmung, wenn alle rechtliche Bedingungen im Vertrag berücksichtigt wurden.

Hinweis 1: Bitte beachten Sie, daß ein Kaufvertrag erst nach der Zustimmung der regionaler Regierungsamt geeignet ist der Eigentum der Immobilie im Grundbuchamt zu übertragen. Deswegen helfen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung einen Kaufvertrag zu erstellen, die der Zustimmung der Regierungsamt sicherlich erlangt.

Hinweis 2: Der obige Prozess dauert leider im Regel insgesamt ca 5 Monate von der Unterzeichnung des Kaufvertrages bis der Zustimmung der Regierungsamt.

Schritt 4: Bezahlung des Kaufpreises und Einzug in der Immobilie

Nach der letzten Zustimmung der Regierungsamt muss der letzte Teil des Kaufpreises bezahlt werden. Mit der Bezahlung der kompletten Kaufpreis der Immobilie müssen auch die Schlüsseln und der Besitz der Immobilie an der Käufer übergeben werden.

Hinweis: Die Parteien dürfen sich aber auch so vereinbaren, daß der Käufer früher in der Immobilie einziehen darf als der komplette Kaufpreis bezahlt worden ist. Und der komplette Kaufpreis darf auch früher als der Zustimmung der Regierungs Gemeinde bezahlt werden.  Solche Vereinbarungen beinhalten aber entsprechende Risiken. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, damit Sie bezüglich solche Fragen bestens beratet werden.

Schritt 5: Bezahlung von Abgaben (Grunderwerbsteuer)

Nach der Bezahlung des Kaufpreises wird der Eigentumsübertragung der Immobilie im Grundbuchamt durchgeführt. Nach der Eintragung der Eigentum des Käufers im Grundbuch Verzeichnis wird der ungarische Steueramt über den Kauf benachrichtigt. Daraufhin wird der Steueramt den Käufer auffordern den Grunderwerbsteuer bezüglich der Immobilienkauf binnen 30 Tagen zu bezahlen. Der Steuersatz der Grunderwerbsteuer ist 4% der Wert der Immobilie, was im Regel den Kaufpreis entspricht.

Was müssen Sie tun nachdem Sie die gewünschte Immobilie gefunden haben?

Nachdem Sie die Immobilie ihre Wahl in Ungarn gefunden haben müssen, Sie mit den Eigentümer der Immobilie sich bezüglich der Kaufpreis einigen, und noch zwei zusätzliche Fragen besprechen. Einerseits müssen Sie die Zahlungsfrist(en) des Kaufpreises festlegen. Andererseits müssen Sie der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe der Immobilie besprechen.

Gleichzeitig sollten Sie einen ungarische Rechtsanwalt beauftragen, der den Kaufprozess von Anfang an begleitet und Sie bezüglich den Kaufverfahren beratet. Nehmen Sie mit unserer Kanzlei Kontakt auf, damit Sie von Anfang an bestens beratet werden.

Mit welchen Kosten müssen Sie rechnen, wenn Sie eine Immobilie kaufen?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bezüglich den Kaufvertrag die unteren Kosten haben:

• Verwaltungskosten des Grundbuchamts (HUF 6600)
• Rechtsanwaltskosten (Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen unseren Preisangebot schicken können)
• Grunderwerbsteuer (4% des Kaufpreises)

Kosten die in Ungarn nicht auftreten werden:

• Notarkosten
• Lokale Grundsteuer (im Allgemeinen gibt es in Ungarn keine Grundsteuer, aber in einigen Gemeinden kann es Ausnahmen geben)

Brauchen Sie ein Rechtsanwalt für die Abwicklung einer Immobilienkauf, oder ein Immobilienkaufvertrag?

Ja. Wenn Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten, dann werden Sie in jedem Fall ein Rechtsanwalt für die Erstellung des Kaufvertrages, und auch für die Abwicklung des Kaufes brauchen. Laut Gesetz muss ein Immobilienkaufvertrag von einem ungarischen Rechtsanwalt gegengezeichnet werden.

Brauchen Sie ein Notar für die Abwicklung einer Immobilienkauf, oder ein Immobilienkaufvertrag?

Nein. In Ungarn brauchen sie die Mitwirkung von einem Notar bei einem Immobilienkauf nicht. Ein Immobilienkaufvertrag ist in Ungarn mit der Gegenzeichnung von einem ungarischen Rechtsanwalt gültig und komplett.

Wie lange dauert das Kaufverfahren einer Immobilie in Ungarn?

Wenn Sie eine reguläre Immobilie, eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Immobilie im inneren Bezirk kaufen, dauert die Transaktion nur einige Wochen, einschließlich des Abschlusses des Immobilienkaufvertrags und der Registrierung des Eigentums beim Grundbuchamt.

Wenn Sie in Ungarn ein Bauernhof, oder eine andere Immobilie im Außenbereich kaufen, dann dauert das ganze Kaufverfahren ca. 6 Monate. Die Schritte von so einem Kaufverfahren sehen meistens so aus:

1. Verhandlung des Kaufpreises und Unterzeichnung des Kaufvertrags (1-2 Wochen)

• 1. 60 tägige Aushangfrist bei der Gemeinde (2 – 2,5 Monate)
• 2. Zustimmungsverfahren der örtlichen Agrarkommission (1 – 1,5 Monate)
• 3. Zustimmungsverfahren der Regierungsamt (1 – 1,5 Monate)

1. Bezahlung des Kaufpreises und Schlüsselübergabe (3-15 Tage)
2. Eintragung ihrer Eigentumsrecht ins Grundbuch Verzeichnis (2-4 Wochen)
3. Verhängung des Grunderwerbsteuer und dessen Bezahlung (1-2 Monate)

Wenn Sie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie in Ungarn kaufen, dauert der gesamte Kaufvorgang einige Wochen, aber es kann jedoch bis zu 2 Monate dauern, wenn auch der Steuerzahlungsprozess enthalten ist. Die Schritte von so einem Kaufverfahren sehen meistens so aus:

1. Verhandlung des Kaufpreises und Unterzeichnung des Kaufvertrags (1-2 Wochen)
2. Bezahlung des Kaufpreises und Schlüsselübergabe (Kann mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen, oder auch Monate dauer. Hängt von den Parteien ab. )
3. Eintragung ihrer Eigentumsrecht ins Grundbuch Verzeichnis (2-4 Wochen)
4. Verhängung des Grunderwerbsteuer und dessen Bezahlung (1-2 Monate)

Welche ausländische (also nicht ungarische) Staatsbürger dürfen in Ungarn eine Immobilie kaufen?

Bürger von Mitgliedstaaten der Europäischen Union (EU) dürfen mit denselben Bedingungen in Ungarn eine Immobilie kaufen, wie ungarische Staatsbürger, unabhängig davon ob der Immobilie im Innenbereich (also in einer Stadt, Dorf, etc.), oder im Außenbereich (wie z.b. ein Bauernhof, oder Ackerland) liegt.

Bürger von nicht EU-Mitgliedstaaten (auch als Drittstaatsangehörige genannt) dürfen in Ungarn auch Immobilien kaufen, aber mit spezieller Bedingungen und Beschränkungen.  Nicht EU-Mitglied Staatsbürger dürfen nur Immobilien im Innnenbereich kaufen, also Immobilien in einer Stadt, Dorf, etc. Leider dürfen nicht EU-Mitglied Staatsbürger (Drittstaatsangehörige) in Ungarn keine Immobilien im Außenbereich kaufen (wie z.b. ein Bauernhof, oder Ackerland).

Ein Einfamilienhaus, Wohnung, etc. darf ein Drittstaatsangehörige aber nur mit einer speziellen Bewilligung kaufen. Diese Bewilligung wird aber fast automatisch gestattet. Die Bewilligung muss nach der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages von der zuständigen Regierungsamt beantragt werden. Und die Verwaltungskosten der Bewilligung belaufen sich auf 50.000 Forint.

Wenn aber der Zustimmung für Drittstaatsangehörige verweigert werden sollte, wird der Kaufvertrag automatischen ungültig sein, also der Drittstaatsangehörige Käufer wird die Immobilie nicht kaufen können, und die Verwaltungskosten werden auch nicht zurückerstattet. Einer verweigerung dieser Bewilligung bedeutet aber nur einer Verweigerung bezüglich nur die eine Immobilie. Dementsprechend dürfen Sie bezüglich einer anderen Immobilie eine andere Bewilligung beantragen.

Darf oder kann ein deutscher Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?

Ja. Deutscher Staatsbürger dürfen mit demselben rechtlichen Bedingungen in Ungarn eine Immobilie kaufen wie ungarische Staatsbürger. Allerdings sind spezielle Regeln bezüglich der Kauf von einem Grundstück in Ungarn (für Alle) anwendbar, wenn der Grundstück im Außenbereich liegt. Mehr dazu finden auf dieser Seite.

Darf oder kann ein österreichischer Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?

Ja. Österreichischer Staatsbürger dürfen mit demselben rechtlichen Bedingungen in Ungarn eine Immobilie kaufen wie ungarische Staatsbürger. Allerdings sind spezielle Regeln bezüglich der Kauf von einem Grundstück in Ungarn anwendbar, wenn der Grundstück im Außenbereich liegt. Mehr dazu finden auf dieser Seite.

Darf oder kann ein schweizer Staatsbürger in Ungarn eine Immobilie (im Außenbereich) kaufen?

Ja. Schweizer Staatsbürger dürfen mit demselben rechtlichen Bedingungen in Ungarn eine Immobilie kaufen wie ungarische Staatsbürger. Allerdings sind spezielle Regeln bezüglich der Kauf von einem Grundstück in Ungarn anwendbar, wenn der Grundstück im Außenbereich liegt. Mehr dazu finden auf dieser Seite.

Darf oder kann ein nicht EU-Mitgliedstaat Bürger einer Immobilie in Ungarn kaufen?

Ja. Bürger von nicht EU-Mitgliedstaaten (auch als Drittstaatsangehörige genannt) dürfen in Ungarn auch Immobilien kaufen, aber mit spezieller Bedingungen und Beschränkungen.  Nicht EU-Mitglied Staatsbürger dürfen nur Immobilien im Innnenbereich kaufen, also Immobilien in einer Stadt, Dorf, etc. Leider dürfen nicht EU-Mitglied Staatsbürger (Drittstaatsangehörige) in Ungarn keine Immobilien im Außenbereich kaufen (wie z.b. ein Bauernhof, oder Ackerland).

Ein Einfamilienhaus, Wohnung, etc. darf ein Drittstaatsangehörige aber nur mit einer speziellen Bewilligung kaufen. Diese Bewilligung wird aber fast automatisch gestattet. Die Bewilligung muss nach der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages von der zuständigen Regierungsamt beantragt werden. Und die Verwaltungskosten der Bewilligung belaufen sich auf 50.000 Forint.

Wenn aber der Zustimmung verweigert werden sollte, wird der Kaufvertrag automatischen ungültig sein, also der Drittstaatsangehörige Käufer wird die Immobilie nicht kaufen können, und die Verwaltungskosten werden auch nicht zurückerstattet. Einer verweigerung dieser Bewilligung bedeutet aber nur einer Verweigerung bezüglich nur die eine Immobilie. Dementsprechend dürfen Sie bezüglich einer anderen Immobilie eine andere Bewilligung beantragen.

In welcher Schritten und wann bezahlen Sie am besten den Kaufpreis der Immobilie?

Am besten zahlen Sie den Kaufpreis einer Immobilie wie z.b. Bauernhof oder eine andere Immobilie im Außenbereich in zwei Teilen:

Erstens können Sie eine Anzahlung machen. Der Anzahlung sollte gleichzeitig mit der  Unterschreibung des Kaufvertrages bezahlt werden. Die Höhe der Anzahlung ist generell 10% der Kaufpreis:

Zweitens können Sie die restliche Summe des Kaufpreises dann bezahlen, wenn der Regierungsamt die endgültige Zustimmung zur Kaufvertrag gestattet hat. Es kommt aber auch vor, daß der komplette Kaufpreis schon nachdem 60 tägigen Aushangfrist bezahlt wird, wenn keiner der vorkaufsberechtigten sich bezüglich der Immobilie meldet.

Sollten Sie bei der Unterzeichnung der Immobilienkaufvertrag eine Anzahlung bezahlen?

In Ungarn ist es gewohnt bei der Unterzeichnung der Immobilienkaufvertrag eine Anzahlung zu zahlen. Eine Anzahlung ist aber gesetzlich nicht vorgeschrieben. Dementsprechend können auch die Vertragsparteien auf eine Anzahlung verzichten.

Eine Anzahlung ist eine rechtliche Sicherung des Vertrages. Wenn einer Anzahlung bezahlt wird, dann dürfen die Vertragsparteien den Kaufvertrag nicht mehr ohne der folgenden Bußen kündigen. Wenn der Kaufvertrag Aufgrund einen Fehler, oder des schuldhaften Verfahrens des Verkäufers ungültig wird, oder nicht erfüllt wird, muss der Verkäufer das doppelte Summe der Anzahlung an der Käufer zurückzahlen. Wenn aber der Kaufvertrag aufgrund der Fehler des Käufers, oder das schuldhafte Verfahren des Käufers ungültig wird, oder nicht erfüllt wird, muss  der Verkäufer der Anzahlung nicht zurückzahlen, also verliert der Käufer die Summe der Anzahlung.

Die Höhe der Anzahlung ist im Regel ca. 10% des Kaufpreises. Aber von diese gewohnte Summe dürfen die Vertragsparteien auch abweichen.

Eine Anzahlung kann auch per Banküberweisung bezahlt werden, und die Rechtswirkung der Anzahlung wird der gleiche sein, als von dessen, was im Bargeld bezahlt wurde.

Sie können die Anzahlung auch nicht direkt an der Verkäufer, sondern auf das Treuhandkonto des Rechtsanwalts hinterlegen, und die Rechtswirkung der Anzahlung ist der gleiche als hätten Sie die Anzahlung direkt an den Verkäufer bezahlt.

Soll der Kaufpreis im Bargeld bezahlt werden oder durch Banküberweisung?

Der Kaufpreis einer Immobilie in Ungarn darf in Bargeld und auch per Banküberweisung bezahlt werden. Wenn Sie einer Immobilie im Außenbereich kaufen (wie z.b. ein Bauernhof), dann kommt es allerdings oft vor, dass der Verkäufer den Kaufpreis gerne im Bargeld erhalten möchte.

Die Überweisung kann auch von einer nicht ungarischen Bankkonto durchgeführt werden.  Allerdings gilt ein Kaufpreis als bezahlt, wenn auch der überwiesene Geld komplett an der Bankkonto des Verkäufers angekommen ist.

Die Bankgebühren für Überweisungen in Ungarn sind hoch. Deswegen könnten Sie sich bezüglich Überweisungskosten auf ein ungarisches Konto bei der Verkäufer erkundigen.

Darf ich den Kaufpreis einer Immobilie auch in Euro, oder in Schweizer Franken bezahlen?

Ja. Sie dürfen den Kaufpreis einer Immobilie in Euro, in Schweizer Franken, oder in anderen Währungen bezahlen, wenn Sie und der Verkäufer sich so einigen.

Müssen Sie bezüglich der Immobilienkauf Steuern, oder Grunderwerbssteuer zahlen?

Ja. Wenn sie in Ungarn eine Immobilie kaufen müssen Sie diesbezüglich Grunderwerbsteuer zahlen. Die Höhe des Grunderwerbsteuers ist 4 % des Kaufpreises der Immobilie.

Was ist die Höhe des Steuers was Sie bezüglich einer Immobilienkauft zahlen müssen?

Sie Höhe des Steuers die Sie bezüglich einer Immobilienkauf zahlen müssen ist 4 % des Kaufpreises der Immobilie.

Eigentlich ist der Steuersatz an den Marktwert der Immobilie gebunden. Und der Steueramt ist befugt ein anderes Marktwert für die Immobilie festzustellen als der Kaufpreis im Kaufvertrag. Aber in der Praxis wird fast immer der Kaufpreis als Marktwert der Immobilie festgelegt, wenn der Kaufpreis ein faires Kaufpreis ist.

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezüglich einer Immobilienkauf bezahlt werden?

Die Grunderwerbsteuer bezüglich einer Immobilienkauf muss in ca 1-2 Monaten nach der Bezahlung des kompletten Kaufpreises der Immobilie bezahlt werden.

Die Grunderwerbsteuer wird danach binnen ca 2 Wochen ausgehängt, daß Sie den Kaufpreis komplett bezahlt haben, und Sie als Eigentümer ins Grundbuch Verzeichnis eingetragen worden sind. Sie werden von der Steueramt durch ihrer Rechtsanwalt über die Bezahlung dieser Grunderwerbsteuer benachrichtigt. Nach der Benachrichtigung der Steueramt muss dieses Grunderwerbsteuer binnen 30 Tagen bezahlt werden. Sie können dieses Steuer – unter anderem – durch Überweisung bezahlen.

Ist das Inventar, die sich in der Immobilie befindet, Teil des Kaufpreises?

Nein. Das Inventar ist grundsätzlich nicht Teil des Kaufpreises in einen Immobilienkaufvertrag. Aber Sie können mit dem Verkäufer ein Kaufpreis verhandeln, wo Sie die Möbeln und andere Sachen auch im Kaufpreis der Immobilie miteinbeziehen.

Rechtlich gesehen sind nur Sachen untrennbarer Teile einer Immobilie die so mit der Immobilie zusammengebaut sind, die ohne der Beschädigung der Immobilie nicht abbaubar sind. Dementsprechend ist der eingebaute Küchenmöbel Teil einer Immobilie, wie auch eingebaute Schränke. Aber Kühlschrank, Stuhl und Tisch sind gesetzlich nicht Teil einer Immobilie. Auf jeden Fall müssen Sie mit dem Verkäufer besprechen welche Sachen Sie zusammen mit der Immobilie kaufen, und welche Sachen der Verkäufer bis zur Schlüsselübergabe räumen muss. Sie können auch bezüglich des Inventars ein zusätzliches Kaufvertrag abschließen, oder Sie können die Details ihrer Vereinbarung bezüglich des Inventars in der Immobilienkaufvertrag verfassen.

Wann bekomme ich die Schlüssel (den Besitz) der Immobilie?

In Ungarn ist es allgemeine Praxis, daß die Schlüsseln erst dann an den Käufer übergeben werden, wenn das komplette Kaufpreis bezahlt worden ist. Aber die Vertragsparteien dürfen frei aushandeln wann der Käufer die Schlüsseln zur Immobilie bekommt.

Wenn Sie einen Bauernhof, oder eine andere Immobilie im Außenbereich kaufen, dann kommt es aber häufig vor, daß die Schlüsseln nach dem 60 tägigen Aushangfrist übergeben werden, wenn auch gleichzeitig der komplette Kaufpreis bezahlt wird.

Wenn Sie die Schlüssel zur Immobilie bekommen, dann wird der Besitz der Immobilie an Sie als Käufer übertragen. Nachdem Sie den Besitz der Immobilie bekommen haben müssen Sie auch die Kosten der Immobilie übernehmen (wie z.b. Stromkosten, Versicherung, etc.)

Ab welcher Zeitpunkt darf ich die Immobilie umbauen, oder renovieren?

Am besten fangen Sie mit einer Umbau oder Renovierung der Immobilie erst dann an, wenn Sie als Eigentümer ins Grundbuch Verzeichnis eingetragen worden sind, aber nicht früher als die Bezahlung des kompletten Kaufpreises.

Sie können die Immobilie auch früher als der Eigentumseintragung, oder der Kaufpreiszahlung renovieren oder umbauen, wenn Sie mit dem Verkäufer sich so im Kaufvertrag einigen. Ein solcher Umbau wird aber im Regel nur mit die Bedingung erlaubt, daß sie alle Kosten tragen, und Falls der Immobilienkauf nicht in Erfüllung gehen würde, Sie auf die Rückerstattung ihrer Kosten verzichten müssen.

Was bedeutet und wie funktioniert ein Vorkaufsrecht?

Wenn Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten, die im Außenbereich liegt (das bedeutet daß die Immobilie sich nicht in einer Stadt oder einem Dorf befindet) dann, gelten für den Verkauf von solcher Immobilien die Regelungen von der sogenannten Landrecht Gesetz (Földforgalmi törvény). Gemäß dieser Gesetz haben Personen die in der Nähe von der Immobilie Leben und im Agrarwesen tätig sind Vorkaufsrecht.

Ein Vorkaufsrecht bedeutet aber, daß die Vorkaufsberechtigte Person die Immobilie nur für den Preis der im Kaufvertrag festgelegt wurde kaufen kann. Eine Vorkaufsberechtigte Person hat also keine Möglichkeit bezüglich den Kaufpreis der Immobilie zu verhandeln.

Wenn eine Vorkaufsberechtigte Person den Kaufvertrag annimmt, dann wird der Käufer die Immobilie leider nicht mehr kaufen können. In so einem Fall gibt im Gesetz leider keiner Spielraum für den Käufer und der Vorkaufsberechtigte Person eine Einigung zu schließen, damit der Käufer die Immobilie trotzdem kaufen könnte. Der Käufer ist in so einem Fall berechtigt den bis dahin bezahlter Kaufpreis vom Verkäufer zurückzufordern. Damit der Kaufvertrag für so einem Fall entsprechend ausgelegt ist, sollten Sie an uns wenden, damit Sie in dieser Hinsicht keine Risiken annehmen.

Im Grunde genommen ist es glücklicherweise sehr selten, daß ein gesetzliche Vorkaufsberechtigte Person in ein Kaufprozess eintritt. Und es kommt fast nie vor daß ein Vorkaufsberechtigte Person Interesse an einer Immobilie mit einer Wohngebäude zeigt die im Außenbereich liegt.

Es gibt 60 Tage nach der Unterzeichnung und Veröffentlichung des Kaufvertrages den Vorkaufsrecht auszuüben. Wenn dieser 60 tägige Frist ohne der Annahme des Vertrages einer Vorkaufsberechtigte abläuft, dann haben die Vorkaufsberechtigter später keine Möglichkeit mehr ihren Vorkaufsrecht auszuüben.

Was bedeutet daß einer Immobilie im Außenbereich liegt?

Die wichtigsten Informationen bezüglich Immobilien werden auch in Ungarn von der Grundbuchamt verwaltet. Der Grundbuchverwaltung teilt die Immobilien – gemäß seiner Liegenschaft und andere Eigenschaften auf zwei großen Gruppen auf. Einerseits auf Immobilien die im Innenbereich liegen, und andererseits auf Immobilien in Außenbereich.

Innenbereich: Immobilien die in einer Stadt, Dorf oder Gemeinde liegen sind Immobilien im Innenbereich, wie z.b. Einfamilienhaus, Wohnung, Garage, etc.).

Außenbereich: Immobilien die im Lande liegen, oder von der Agrarwesen bewirtschaftet werden, aber auch Häuser, ein Bauernhof (auf ungarisch “Tanya” genannt), die nicht in einer Wohngemeinde liegen, sondern sich auf dem Lande befinden, gelten als Immobilien im Außenbereich.